Ferienimmobilien an der Ostsee

Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Anlageimmobilien an der Ostseeküste

Die Ostseeküste gehört zu den gefragtesten Ferienregionen Norddeutschlands. Von der Flensburger Förde über die Eckernförder Bucht und Kieler Förde bis zur Lübecker Bucht, Fehmarn und der Küste Mecklenburg-Vorpommerns finden Käufer sehr unterschiedliche Immobilienstandorte.

Drasdo-Immobilien unterstützt Käufer bei der Suche nach Ferienimmobilien an der Ostsee in Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.

Unser Angebot kann Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Zweitwohnsitze und Immobilien für Kapitalanleger umfassen. Neben öffentlich angebotenen Objekten berücksichtigen wir auch Immobilien aus unserem Netzwerk und Off-Market-Angebote.

Wenn Sie eine Ferienimmobilie an der Ostsee kaufen möchten, können Sie Ihre persönlichen Suchkriterien bei uns hinterlegen.

Immobilien an der Ostsee in Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern

Die Ostseeküste bietet eine außergewöhnlich große Auswahl unterschiedlicher Ferienorte und Immobilienlagen.

Wir berücksichtigen bei der Immobiliensuche unter anderem folgende Standorte:

• Glücksburg
• Damp
• Eckernförde
• Hohwacht
• Schilksee
• Kiel
• Laboe
• Heiligenhafen
• Fehmarn
• Dahme
• Grömitz
• Sierksdorf
• Scharbeutz
• Haffkrug
• Timmendorfer Strand
• Travemünde
• Boltenhagen
• weitere attraktive Orte entlang der Ostseeküste

Darüber hinaus können auch Standorte im küstennahen Binnenland interessant sein. Dazu gehören beispielsweise Plön und die Holsteinische Schweiz mit ihrer Seenlandschaft.

Welche Region zu Ihnen passt, hängt von Ihrem Budget, der gewünschten Immobilienart und insbesondere davon ab, wie Sie die Immobilie später nutzen möchten.

Ferienwohnung an der Ostsee kaufen

Eine Ferienwohnung an der Ostsee kann für die eigene Nutzung, als Zweitwohnsitz oder gegebenenfalls für die Vermietung an Feriengäste gekauft werden.

Gerade bei Eigentumswohnungen sollten vor dem Kauf jedoch einige Punkte genau geprüft werden.

Neben Kaufpreis, Lage und Zustand sind unter anderem Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Teilungserklärung und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft relevant.

Wer eine touristische Vermietung plant, sollte außerdem prüfen, ob diese Nutzung für die konkrete Wohnung zulässig ist.

Eine Wohnung in einem bekannten Ferienort ist nicht automatisch eine rechtlich zulässige Ferienwohnung.

Ferienhaus an der Ostsee kaufen

Ein eigenes Ferienhaus an der Ostsee bietet mehr Unabhängigkeit und häufig ein eigenes Grundstück.

Das Spektrum reicht je nach Standort und Angebot von kleineren Ferienhäusern bis zu klassischen Einfamilienhäusern in Küstennähe.

Vor dem Kauf sollte auch hier geklärt werden, welche Nutzung baurechtlich zulässig ist. Dies gilt insbesondere dann, wenn das Haus als Ferienunterkunft vermietet oder dauerhaft als Zweitwohnsitz genutzt werden soll.

Lage, Grundstück, Gebäudezustand und laufende Instandhaltung haben außerdem erheblichen Einfluss auf die langfristigen Kosten.

Zweitwohnsitz an der Ostsee

Eine Wohnung oder ein Haus an der Ostsee kann als Zweitwohnsitz interessant sein, wenn Sie regelmäßig Zeit an der Küste verbringen möchten.

Die Voraussetzungen unterscheiden sich allerdings von Ort zu Ort.

Neben der grundsätzlichen Zulässigkeit der gewünschten Nutzung können beispielsweise kommunale Regelungen und eine mögliche Zweitwohnungsteuer relevant sein.

Deshalb sollte bereits bei der Immobiliensuche berücksichtigt werden, ob das Objekt zu Ihrem tatsächlichen Nutzungskonzept passt.

Ferienimmobilie an der Ostsee als Kapitalanlage

Die hohe touristische Bedeutung vieler Ostseeorte macht Ferienimmobilien auch für Kapitalanleger interessant.

Ob sich eine konkrete Immobilie wirtschaftlich rechnet, muss allerdings separat beurteilt werden.

Wichtige Faktoren sind:

• Kaufpreis und Kaufnebenkosten
• Lage und Mikrolage
• touristische Nachfrage
• erzielbare Übernachtungspreise
• realistische Belegung
• saisonale Schwankungen
• Kosten der Ferienvermietung
• Hausgeld und Verwaltung
• Instandhaltung
• Finanzierung
• steuerliche Aspekte
• rechtliche Zulässigkeit der geplanten Vermietung

Eine hohe Nachfrage im Ferienort bedeutet deshalb nicht automatisch eine hohe Rendite für jede dort angebotene Immobilie.

Entscheidend ist das Verhältnis zwischen Gesamtinvestition, laufenden Kosten und realistisch erzielbaren Einnahmen.

Off-Market-Ferienimmobilien an der Ostsee

Gerade in gefragten Küstenlagen werden nicht alle Immobilien unmittelbar öffentlich angeboten.

Eigentümer können sich beispielsweise für eine diskrete Vermarktung entscheiden oder zunächst ausgewählte Kaufinteressenten ansprechen lassen.

Drasdo-Immobilien berücksichtigt deshalb auch Off-Market-Ferienimmobilien an der Ostsee sowie Immobilien, deren öffentliche Vermarktung noch vorbereitet wird.

Wenn Ihre Suchkriterien bereits bei uns hinterlegt sind, können entsprechende Immobilien berücksichtigt werden, ohne dass Sie ausschließlich auf neue Inserate in Immobilienportalen angewiesen sind.

Persönliche Suchanfrage für Ihre Ostseeimmobilie

Bei einer persönlichen Immobiliensuche können Ihre Anforderungen wesentlich genauer berücksichtigt werden.

Interessant sind beispielsweise folgende Angaben:

• gewünschter Ostseeort
• alternative Orte oder Küstenabschnitte
• Ferienwohnung oder Ferienhaus
• maximales Kaufbudget
• Wohnfläche
• Anzahl der Zimmer
• Entfernung zum Strand
• Meerblick
• Balkon oder Terrasse
• Grundstück
• Stellplatz oder Garage
• Eigennutzung
• Zweitwohnsitz
• Ferienvermietung
• Kapitalanlage
• gewünschte Ausstattung

Je konkreter Sie Ihre Vorstellungen beschreiben, desto gezielter können passende Immobilien identifiziert werden.

Beliebte Regionen für Ferienimmobilien an der Ostsee

Glücksburg und Flensburger Förde

Glücksburg liegt an der Flensburger Förde im Norden Schleswig-Holsteins. Die Region kann für Käufer interessant sein, die eine Ostseeimmobilie im nördlichen Schleswig-Holstein suchen.

Eckernförde und Damp

Eckernförde und Damp liegen an beziehungsweise im Umfeld der Eckernförder Bucht. Hier finden sich unterschiedliche touristisch geprägte Standorte und Immobilienlagen.

Kiel, Schilksee und Laboe

Die Kieler Förde verbindet städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Schilksee und Laboe sind dabei insbesondere für Käufer interessant, die eine Küstenlage im Umfeld von Kiel suchen.

Hohwacht

Hohwacht liegt direkt an der Ostsee und ist ein klassischer Ferienort. Der Standort kann insbesondere für Käufer interessant sein, die bewusst eine kleinere Küstenregion suchen.

Heiligenhafen und Fehmarn

Heiligenhafen und die Insel Fehmarn gehören zu den bekannten Ferienregionen an der Ostsee. Je nach Objekt kommen hier Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder eine touristische Nutzung infrage.

Dahme und Grömitz

Dahme und Grömitz gehören zu den bekannten Ferienorten an der Lübecker Bucht. Für Käufer gibt es je nach Angebot unterschiedliche Wohnungs- und Haustypen sowie verschiedene Entfernungen zum Strand.

Scharbeutz, Haffkrug und Sierksdorf

Dieser Abschnitt der Lübecker Bucht ist stark vom Ostseetourismus geprägt. Bei der Immobiliensuche können insbesondere Strandentfernung, Mikrolage und die zulässige Nutzung einen erheblichen Einfluss auf Kaufpreis und Eignung haben.

Timmendorfer Strand und Travemünde

Timmendorfer Strand und Travemünde gehören zu den bekannten Ostseestandorten der Region. Käufer sollten gerade in gefragten Lagen genau zwischen Lagequalität, Kaufpreis und dem vorgesehenen Nutzungskonzept abwägen.

Boltenhagen

Boltenhagen liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns und erweitert unsere Immobiliensuche über Schleswig-Holstein hinaus.

Plön und Holsteinische Schweiz

Nicht für jeden Käufer muss die Immobilie unmittelbar an der Küste liegen.

Plön und die Holsteinische Schweiz bieten mit ihrer Seenlandschaft eine Alternative für Interessenten, die Wasser- und Ferienregionen suchen, ohne sich ausschließlich auf unmittelbare Ostseelagen festzulegen.

Worauf sollte ich beim Kauf einer Ostsee-Ferienimmobilie achten?

Bei Ferienimmobilien sollten neben den klassischen Kriterien eines Immobilienkaufs einige zusätzliche Punkte geprüft werden.

Nutzung: Ist die geplante Eigennutzung, Ferienvermietung oder Nutzung als Zweitwohnsitz zulässig?

Mikrolage: Wie weit sind Strand, Promenade, Einkaufsmöglichkeiten und touristische Infrastruktur tatsächlich entfernt?

Saisonalität: Wie stark schwankt die touristische Nachfrage über das Jahr?

Kosten: Welche laufenden Kosten entstehen neben der Finanzierung?

Eigentümergemeinschaft: Welche Regelungen gelten bei einer Eigentumswohnung?

Zustand: Welche Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind absehbar?

Vermietbarkeit: Welche Einnahmen sind realistisch erzielbar, wenn die Immobilie vermietet werden soll?

Eine belastbare Kaufentscheidung sollte deshalb immer auf den Eigenschaften der konkreten Immobilie beruhen.

Ihre Ferienimmobilie an der Ostsee finden

Sie möchten eine Ferienwohnung, ein Ferienhaus oder einen Zweitwohnsitz an der Ostsee kaufen oder suchen gezielt nach einer Ferienimmobilie als Kapitalanlage?

Teilen Sie uns mit, welche Immobilie Sie suchen und welche Orte für Sie infrage kommen.

Drasdo-Immobilien prüft passende Angebote und kann Ihre Suchkriterien bei zukünftigen sowie nicht öffentlich angebotenen Immobilien berücksichtigen.

Jetzt persönliche Suchanfrage für die Ostsee stellen

Sie suchen eine Ferienimmobilie an der Ostsee?

Senden Sie uns Ihre Wunschregion, Ihr Budget und die wichtigsten Anforderungen an die Immobilie.

Telefon: 04126 - 43 999 16
WhatsApp: 04101 - 81 90 720

Häufige Fragen zu Ferienimmobilien an der Ostsee

Wo kann ich eine Ferienimmobilie an der Ostsee kaufen?

Drasdo-Immobilien berücksichtigt Immobilien an zahlreichen Standorten der Ostseeküste. Dazu gehören unter anderem Glücksburg, Damp, Eckernförde, Hohwacht, Kiel, Schilksee, Laboe, Heiligenhafen, Fehmarn, Dahme, Grömitz, Sierksdorf, Scharbeutz, Haffkrug, Timmendorfer Strand, Travemünde und Boltenhagen.

Welche Ferienimmobilien an der Ostsee werden angeboten?

Je nach aktuellem Angebot können Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Zweitwohnsitze und Immobilien für Kapitalanleger berücksichtigt werden.

Kann ich eine Ostsee-Ferienwohnung selbst nutzen und zusätzlich vermieten?

Das kann möglich sein, hängt aber von der konkreten Immobilie und den rechtlichen beziehungsweise örtlichen Voraussetzungen ab. Bei Eigentumswohnungen können zusätzliche Regelungen der Eigentümergemeinschaft relevant sein. Die geplante Nutzung sollte deshalb vor dem Kauf geprüft werden.

Wo ist es an der Ostsee besonders interessant, eine Ferienwohnung zu kaufen?

Das hängt vom persönlichen Ziel ab. Eigennutzer können andere Prioritäten haben als Kapitalanleger. Kriterien wie Strandentfernung, Infrastruktur, Kaufpreis, touristische Nachfrage und zulässige Nutzung sollten deshalb gemeinsam betrachtet werden.

Ist eine Ferienwohnung an der Ostsee eine gute Kapitalanlage?

Eine Ferienwohnung kann als Kapitalanlage interessant sein, wenn Kaufpreis, Einnahmen, Auslastung und laufende Kosten in einem wirtschaftlich sinnvollen Verhältnis stehen. Eine pauschale Renditeaussage für „die Ostsee“ wäre deshalb nicht seriös. Entscheidend ist die konkrete Immobilie.

Gibt es Off-Market-Ferienimmobilien an der Ostsee?

Ja. Drasdo-Immobilien berücksichtigt auch Immobilien, die diskret oder noch nicht öffentlich vermarktet werden. Eine hinterlegte Suchanfrage kann deshalb die reine Suche über Immobilienportale ergänzen.

Kann ich gezielt nach einer Ferienwohnung in einem bestimmten Ostseeort suchen lassen?

Ja. Sie können einzelne Wunschorte sowie Alternativstandorte angeben. Zusätzlich können Budget, Größe, Strandentfernung, Ausstattung und geplante Nutzung berücksichtigt werden.

Gehören auch Immobilien auf Fehmarn zur Suche?

Ja. Fehmarn gehört zu den von Drasdo-Immobilien berücksichtigten Ostseeregionen.

Berücksichtigt Drasdo-Immobilien auch Boltenhagen?

Ja. Neben Standorten in Schleswig-Holstein können auch Immobilien in Boltenhagen in Mecklenburg-Vorpommern berücksichtigt werden.

Gibt es auch Alternativen zur unmittelbaren Ostseeküste?

Ja. Je nach Suchprofil können beispielsweise Plön und die Holsteinische Schweiz interessant sein. Damit können auch Immobilien in einer attraktiven Seen- und Ferienregion berücksichtigt werden.

Autor: Sven-Oliver Drasdo
Datum: 14.09.2026