Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen zur Bewertung und zum Verkauf einer Immobilie sowie zur Zusammenarbeit mit einem Makler. Wenn Sie Ihre persönliche Situation besprechen möchten, können Sie mich gern direkt kontaktieren.

Immobilienbewertung

Was ist meine Immobilie wert?

Der Wert hängt unter anderem von der Lage, der Größe, dem Zustand, der Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab. Eine Online-Bewertung kann eine erste Orientierung geben. Für eine fundierte Einschätzung müssen die Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt werden.

Mehr dazu erfahren Sie auf der Seite Bewertung.

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Bei der Wertermittlung werden zum Beispiel Lage, Grundstück, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, Modernisierungen und Ausstattung betrachtet. Auch die aktuelle Marktsituation spielt eine Rolle. Welche Bewertungsmethode geeignet ist, hängt von der Immobilie und dem Zweck der Bewertung ab.

Informationen zu meiner Immobilienbewertung finden Sie auf der entsprechenden Unterseite.

Ist eine Online-Bewertung genau?

Online-Rechner nutzen eingegebene Daten und allgemeine Vergleichswerte. Den Zustand, die genaue Mikrolage und besondere Eigenschaften einer Immobilie können sie nur begrenzt berücksichtigen. Das Ergebnis sollte daher als erste Orientierung verstanden werden.

Für eine persönliche Einschätzung können Sie mich über die Seite Kontakt erreichen.

Immobilienverkauf

Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?

Am Anfang stehen meist ein Gespräch, die Besichtigung und die Bewertung der Immobilie. Danach werden der Angebotspreis und die Vermarktung vorbereitet. Es folgen die Veröffentlichung des Angebots, die Bearbeitung von Anfragen und Besichtigungen. Wenn Käufer und Verkäufer sich einig sind, wird der Kaufvertrag beim Notar beurkundet.

Die einzelnen Schritte finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Häufig werden ein Grundbuchauszug, eine Flurkarte, Bauunterlagen, Grundrisse, Angaben zur Wohnfläche und ein Energieausweis benötigt. Bei einer Eigentumswohnung können außerdem Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft erforderlich sein. Welche Dokumente im konkreten Fall gebraucht werden, hängt von der Immobilie ab.

Bei der Vorbereitung des Verkaufs prüfe ich, welche Unterlagen vorhanden sind und was noch beschafft werden muss.

Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?

Eine feste Dauer lässt sich nicht zuverlässig nennen. Sie hängt unter anderem von der Lage, dem Zustand, dem Angebotspreis, der Nachfrage und der Finanzierung des Käufers ab. Auch fehlende Unterlagen können den Ablauf verlängern.

Wie ich den Verkauf begleite, erfahren Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf renovieren?

Nein, eine Renovierung ist nicht in jedem Fall notwendig. Ob sich eine Maßnahme lohnt, hängt von den Kosten, dem Zustand der Immobilie und der erwartbaren Wirkung auf die Vermarktung ab. Vor größeren Arbeiten sollte deshalb geprüft werden, ob sie sich voraussichtlich auf den Verkauf auswirken.

Auf der Seite Immobilie verkaufen erfahren Sie mehr über die Vorbereitung und Vermarktung.

Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler

Was übernimmt ein Immobilienmakler beim Verkauf?

Ein Makler kann die Immobilie bewerten, die Unterlagen prüfen, die Vermarktung vorbereiten, Anfragen bearbeiten und Besichtigungen organisieren. Er kann außerdem die Kaufpreisverhandlungen koordinieren und den Ablauf bis zum Notartermin begleiten. Welche Leistungen erbracht werden, sollte vor Beginn der Zusammenarbeit klar besprochen werden.

Einen Überblick über meine Leistungen finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Was kostet ein Immobilienmakler beim Verkauf?

Die Maklercourtage wird im Maklervertrag vereinbart. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher gelten gesetzliche Vorgaben für die Verteilung der Maklerkosten. Die Höhe und Zahlungsweise sollten vor Vertragsabschluss verständlich erläutert werden.

Meine übliche Courtage und die dazugehörigen Bedingungen finden Sie unter Maklercourtage beim Verkauf.

Muss ich etwas bezahlen, wenn meine Immobilie nicht verkauft wird?

Bei Drasdo-Immobilien wird die Maklercourtage erst bei einem erfolgreichen Verkauf fällig. Tatsächlich entstandene und verauslagte Fremdkosten, zum Beispiel für notwendige Objektunterlagen, können je nach Vereinbarung zu erstatten sein. Besprechen Sie mögliche Kosten am besten vorab.

Weitere Informationen dazu stehen unter Maklercourtage beim Verkauf.

Wie lange läuft der Maklervertrag?

Die Laufzeit und mögliche Verlängerungen stehen im Maklervertrag. Bei Drasdo-Immobilien wird der Makler-Alleinauftrag üblicherweise für sechs Monate geschlossen. Die genauen Bedingungen werden vor der Beauftragung besprochen.

Mehr zum Makler-Alleinauftrag finden Sie auf der Verkaufsseite.

Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?

Nein. Die Besichtigungen werden vom zuständigen Objektbetreuer durchgeführt. Ob Sie selbst anwesend sein möchten, können wir im Einzelfall abstimmen.

Wie Besichtigungen organisiert werden, erfahren Sie unter Ablauf des Immobilienverkaufs.

Wie erfahre ich, ob es Interessenten für meine Immobilie gibt?

Während der Vermarktung erhalten Verkäufer alle 14 Tage ein schriftliches Reporting per E-Mail. Dazu kommen Rückmeldungen aus Anfragen und Besichtigungen. So lässt sich nachvollziehen, wie der Markt auf das Angebot reagiert.

Mehr über die Vermarktung und das Reporting erfahren Sie auf der Verkaufsseite.

Besondere Verkaufssituationen

Kann eine geerbte Immobilie verkauft werden?

Ja, eine geerbte Immobilie kann grundsätzlich verkauft werden. Welche Nachweise benötigt werden, hängt davon ab, wie die Erbenstellung belegt werden kann und wie die Immobilie im Grundbuch eingetragen ist. Bei mehreren Erben müssen außerdem die Beteiligten und ihre Entscheidungsbefugnisse geklärt werden. Die erforderlichen Nachweise sollten mit dem Notar abgestimmt werden.

Für die Bewertung der Immobilie können Sie sich an mich wenden.

Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?

Ja. Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie müssen unter anderem das bestehende Mietverhältnis, die Miethöhe und die laufenden Kosten berücksichtigt werden. Welche Käufer infrage kommen, hängt auch davon ab, ob die Immobilie vermietet bleiben soll.

Informationen zum Verkaufsablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Wo ist Drasdo-Immobilien tätig?

Drasdo-Immobilien betreut Eigentümer unter anderem im Kreis Pinneberg, im Kreis Steinburg, in Hamburg und der Region.

Autor: Sven-Oliver Drasdo
Datum: 25.09.2026