Der Immobilienmarkt verändert sich – und aktuell zeichnet sich eine interessante Entwicklung ab: Bestandshäuser gewinnen gegenüber Eigentumswohnungen wieder an Attraktivität.

Der aktuelle Europace Hauspreisindex für Juli 2026 zeigt, dass die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber dem Vormonat um 0,89 Prozent gestiegen sind. Im Jahresvergleich ergibt sich ein Plus von 1,79 Prozent. Eigentumswohnungen entwickelten sich dagegen nahezu seitwärts und lagen im Jahresvergleich nur 1,16 Prozent höher.

Ein möglicher Grund liegt in der veränderten Rechnung vieler Käufer. Wenn die Finanzierungskosten höher sind, wird die Wohnfläche im Verhältnis zum Kaufpreis wichtiger. Ein Haus im Umland kann dadurch gegenüber einer kleineren Wohnung in der Stadt wieder interessanter werden. Gleichzeitig bieten Häuser häufig zusätzliche Möglichkeiten: Garten, Stellplätze, mehr Privatsphäre und teilweise Erweiterungs- oder Modernisierungspotenzial.

Für Eigentümer ist diese Entwicklung durchaus interessant. Wer ein Einfamilien- oder Zweifamilienhaus verkaufen möchte, sollte deshalb nicht automatisch davon ausgehen, dass die höheren Finanzierungskosten die Nachfrage vollständig bremsen. Entscheidend bleibt allerdings die konkrete Immobilie. Lage, Grundstücksgröße, energetischer Zustand, Modernisierungsbedarf und Ausstattung beeinflussen den erzielbaren Preis erheblich.

Für Kaufinteressenten lohnt sich wiederum ein genauer Blick auf die Gesamtkosten. Ein günstiger Kaufpreis kann durch notwendige energetische Sanierungen oder hohe Modernisierungskosten relativiert werden. Umgekehrt kann ein bereits gut modernisiertes Haus seinen höheren Preis rechtfertigen.

Mein Fazit: Der Immobilienmarkt 2026 ist kein einheitlicher Markt. Während Eigentumswohnungen derzeit eher seitwärts tendieren, zeigen Bestandshäuser eine etwas dynamischere Entwicklung. Wer kaufen oder verkaufen möchte, sollte deshalb nicht nur auf allgemeine Preisprognosen schauen, sondern die konkrete Immobilie und ihre regionale Nachfrage bewerten.

Erstellt am: 04.09.2026
Autor: Sven-Oliver Drasdo